Rénovation – extension
RÉNOVATION - EXTENSION
Dans le cadre d’un projet de rénovation – extension,
différentes missions peuvent être confiées au maître d’œuvre.
Voici le déroulé d’un projet :
MISSION M0 :ÉTUDE
Relevé de l’existant et mise au net : prises de cotes sur place dans le but d’établir les plans, les vues en élévations et les coupes de la partie existante.
Analyse du bâti : consiste à repérer les matériaux, le mode constructif, les différentes installations, électricité, chauffage, plomberie…
Étude préliminaire, esquisse : en fonction du cahier des charges souhaité et établi avec le maître d’ouvrage, le maître d’œuvre réalise une esquisse intégrant différents aspects : esthétique, ensoleillement, environnement, financier…
Approche prévisionnelle de coût : Estimation du coût des travaux, réalisée en détaillant les différents postes des travaux à réaliser. Les prix sont établis en fonction de différents appels d’offre réalisés pour de précédents chantiers avec des artisans du secteur.
MISSION M1 :DOSSIER DU PERMIS DE CONSTRUIREOU DE LA DECLARATION PREALABLE
Avant-projet au 1/100 : réalisation définitive des plans et façades suites aux différentes modifications ou sujétions formulés par le maître d’ouvrage après l’esquisse.
Permis de construire ou de la déclaration préalable : le maître d’œuvre élabore les plans et documents nécessaires à l’obtention du permis de construire, il est la liaison entre le maître d’œuvre et les différents intervenants de l’acte de construire (administration, DDE, entreprises, banques…)
MISSION M2 : DOSSIER TECHNIQUE ET PROJET
POUR EXÉCUTION
Plans de conception générale à l’échelle 1/50 : le maître d’œuvre établit les plans, les coupes, les façades, destinés aux entreprises leur permettant dans un premier temps à réaliser leurs devis puis de réaliser les travaux. Ces plans comportent toutes les indications et détails techniques nécessaires à la réalisation de l’ouvrage.
MISSION M3 :PHASE D'EXÉCUTION
Devis descriptif tous corps d’Etat : le C.C.T.P. de chaque corps d’Etat définit le mode d’exécution des ouvrages, il complète ou résout des indications des plans, il précise outre la position et l’emplacement des ouvrages, la nature et la contexture des travaux. Le devis descriptif est un élément qui permet d’analyser les éléments composant le prix et donc de comparer les offres.
MISSION 4 :PHASE CHANTIER
Consultation entreprises-analyses des offres : l’appel d’offres est une procédure qui permet au maître d’ouvrage de faire le choix de l’entreprise la plus à même de réaliser la prestation demandée. Le but est de mettre plusieurs entreprises en concurrence pour fournir cette prestation. L’analyse est réalisée par le maître d’œuvre qui compare les offres et fournit au maître d’ouvrage les éléments lui permettant de faire son choix librement.
Suivi de Chantier : le maître d’œuvre rédige des marchés liant les entreprises et le maître d’ouvrage, comprenant un cahier des charges, un planning, les modalités de paiement …
Des réunions hebdomadaires de coordination sont organisées et suivies d’un compte rendu écrit diffuser à tous les intervenants. Le maître d’œuvre vérifie les factures et édite des bons de paiement et ainsi assure la comptabilité du chantier.
Lors de la réception des travaux le maître d’œuvre assiste le maître d’ouvrage et rédige un procès-verbal de réception.
projets avant / après
